Kockázatos ingatlanok

Az egyik legnépszerűbb ingatlaniroda szakembere a következőkben foglalta össze a kockázatos ingatlanokat:

– A telekhatár a valóságban máshol van, mint ahogy az az ingatlan-nyilvántartásban látszik. Egy ilyen helyzet akkor is problematikus, ha jelenleg még nincs jogvita a szomszédok között.

– Az ingatlan-nyilvántartásban fel nem tüntetett vagy attól eltérően feltüntetetett felépítmény található az ingatlanon.

– Jogvita, peres eljárás érinti az ingatlant.

– Jelentős mértékben terhelt, vagy végrehajtás alatt lévő ingatlanról van szó.

– A megosztott közös tulajdon esete áll fenn, vagyis egy ingatlant úgy használnak többen, hogy az nem lett albetétesítve valamilyen használatba vételi probléma vagy alapító okirat hiánya miatt, bár önálló lakásokat alakítottak ki az ingatlanban.

Vannak olyan ingatlanok, melyeket mé­retük, állapotuk, környezetük miatt nehéz eladni, illetve – a másik oldalról nézve – jó áron lehet megvenni. Ilyenek, például az egyébként népszerű családi házak kategóriáján belül a túl nagy méretű, 200-300 négyzetméteres, többgenerációs, nem energiatakarékos, erősen felújítandó, az 1970-es, ‘80-as években épült házak, melyeknél sok esetben a pincében alakították ki a garázst, amit csak egy meredek lehajtón lehet megközelíteni. Ez a mai autók számára használhatatlan – még a terepjárók számára is, mivel azok nem férnek el a szűkre szabott garázsban –, miközben jelentős hasznos területet vesz el a telekből. Csökkenti az árat a szomszédos ingatlanok teljes elhanyagoltsága, rendezetlensége, vagy a nem biztonságos lakókörnyezet, amihez elegendő már egy népszerű italbolt közelsége is. Ugyanígy árcsökkentő hatású egy magasfeszültségű vezeték, melynek közelébe nem szívesen költöznek az emberek, vagy egyéb környezeti ártalmak, mint a zaj vagy a légszennyezettség.

forrás: Építkezés információ