Hogyan változnak a lakáshitel-kamatok?

2022-11-01 19:46:41 | Módosítva: 2022-11-01 19:47:47

Akinek biztosan lakáshitelre lesz szüksége a közeljövőben - például egy kényszerű költözés miatt -, akkor most nem érdemes vacillálnia, mert az idő jelenleg nem neki dolgozik. Egy 20 milliós jelzáloghitel 150 ezer forint körüli havi törlesztőrészlete két hónap alatt simán ugrott tízezer forintot.


A Bank360 lakáshitel kalkulátorával megnéztük, milyen ajánlatok közül válogathatunk az elmúlt időszak folyamatos kamatemelései után 400 ezer forintos havi nettó fizetéssel. Relatív kellemes meglepetés, hogy még most is találunk 8 százalék alatti THM-et. Az Erste piaci kamatozású lakáshitele 10 éves kamatperiódussal 7,89 százalékos THM-mel felvehető, 162 221 forintos havi törlesztőrészlettel, és 39 001 800 lesz a teljes visszafizetendő összeg. 

A Gránit Lakáshitel csak egy kicsit magasabb, 165 395 forintos havi törlesztővel vehető fel, 8,15 százalékos THM-mel és a teljes visszafizetendő összeg 39 713 650 forint lesz. A Raiffeisen Lakáshitel sem sokkal drágább az előbbi ajánlatoknál: 167 786 forintos törlesztővel, 8,34 százalékos THM-mel. Itt már az eredetileg felvett hitel kétszeresét fizetjük vissza 20 év alatt, 40 268 640 forintot.


Ha két hónappal hamarabb

Ha június 20-án vettük volna fel a hitelt, akkor még szinte minden ajánlat 8 százaléknál alacsonyabb THM-mel volt elérhető, és az akkori legolcsóbb ajánlat, a Takarék Tízes Otthon Lakáshitel havi törlesztője csak 153 858 forint volt, a THM-je 7,23 százalék. Az augusztusban felvett Erste Bank hitel esetében a teljes visszafizetendő összeg pedig csaknem 2 millióval (1,84 millióval) lesz több, mintha két hónappal hamarabb költöztünk volna. Ha tehát látjuk, hogy hamarosan lakáshitelre lesz szükségünk, jobb, ha sietünk, mert az idő nem nekünk dolgozik 

A már most is 13,7 százalékos infláció az előrejelzések szerint 20 százalék körülire fog nőni hamarosan. Erre válaszul pedig a jegybank aligha szakíthatja meg az alapkamat emelését. A július végétől 10,75 százalékos irányadó kamat már így is túlnyomórészt 8-9 százalékos THM-eket hozott a lakáshitelekben, és aligha kétséges, hogy az újabb kamatemelésekre a bankok is hasonló lépésekkel válaszolnak.

Mivel a lakáshitelek jellemzően hosszú futamidejű kölcsönök, amelyeknek – most felvéve – a legrövidebb kamatperiódusa is 5 év, ezért az nem meglepő, hogy a banki kamatok még jóval a jegybanki kamat alatt vannak. Arra azonban számíthatunk, hogy az MNB további emelésére a bankoknak is ez lesz a válasza, még akkor is, ha az aktuális alapkamat, és a hosszú futamidejű jelzáloghitelek kamata között nőni fog a különbség.

forrás: bank360


További érdekes cikkeinkről se maradsz le, ha követed az Ezermester Facebook oldalát, vagy előfizetsz a nyomtatott lapra, ahol folyamatosan újdonságokkal jelentkezünk!


Szólj hozzá a cikkhez!

Be kell jelentkezned, hogy hozzászólhass a cikkekhez!
Ezermester, Facebook, vagy Google fiókkal is bejelentkezhetsz.

Jelentős hitel lakásfelújításra

Uniós forrásból 115 milliárd forint kamatmentes hitelt biztosít az MFB magánszemélyeknek, társasházaknak és lakásszövetkezeteknek. Több tízezer lakás vagy lakóház újulhat meg az...


Lakáshitelek és kamatok 2024

Alaposan átrendeződtek a lakásvásárlásra és lakásfelújításra igénybe vehető banki kamatok, ennek következményeként pedig a lakáspiac is változik. Az államilag támogatott hitelek egyértelműen a...