CSOK és a bankok

2016-09-29 08:24:17 | Módosítva: 2016-09-29 08:25:21

Az otthonteremtési támogatás – vissza nem térítendő állami, és kedvezményes kamatozású banki hitel formájában – valóban megmozgatta a magánerős építkezést. A kölcsönt igénylők azonban gyakran azzal a jelenséggel találkoznak, hogy egy-egy bank megtagadja a hitelt folyósítást, mert a tervezett épület konstrukcióját, vagy éppen a falazat anyagát nem találja megfelelőnek. Sokszor még egy adott banknak sincs egységes álláspontja ebben a kérdésben, bankfiókonként változó a megítélés.


Meglepő

Bizonyos szempontból érthető a bankok óvatossága. Nagyon nem mindegy, hogy a jelentős beruházással megvalósított épület tényleges értéke mekkora lesz majd, hiszen ez lesz a hitel fedezete.

Arról van ugyanis szó, hogy a könnyűszerkezetes és egyéb – nem tégla vagy falazóblokkos – épületeknek nem elég jó a híre. Eladáskor a piac alulértékeli, nehezen és olcsón adható csak el, ha a szükség úgy hozza. A bank viszont azt nézi, hogy a befektetett pénzből mekkora érték valósul majd meg. Ez persze sok mindentől függ, elsősorban az építés helyétől. Egy drága környéken a beruházott pénz sokkal jobban megtérül, mert nagy értéket fog képviselni az ott elkészült ingatlan. Ha viszont egy kevésbé értékes környéken valósul meg ugyanaz a beruházás, akkor sokkal kevesebbet fog érni az egész ingatlan.

És ugyanez vonatkozik az épület kivitelezésére is. A tégla épület piaci értéke jóval nagyobb lesz majd, pedig a költsége nem magasabb, mint ha más építési módot – gyorsház, könnyűszerkezetes ház stb. – választanak az építtetők. A banki hitel fedezetét pedig az elkészült ingatlan összértéke, piaci értéke jelenti majd. Ha ez az érték túl kicsi, a bank veszélyeztetettnek ítélheti a hitelt, és megtagadja a pénz folyósítását.

A bankok mérlegelési jogköre sokszor bankfiókokra le van bontva, így a megítélés is lehet más és más. Az egyik bank ugyanarra a projektre megtagadja a hitelt, egy másik esetleg nem. A vissza nem térítendő állami támogatás persze nem a bank pénze, az jár mindenkinek. Az államilag támogatott banki hitel rész viszont nem jár, csak adható. Ennek mérlegelési joga a banké. És az eddigi tapasztalatok szerint túlságosan is féltik a pénzüket, gyakran megtagadják a hitelnyújtást.



További érdekes cikkeinkről se maradsz le, ha követed az Ezermester Facebook oldalát, vagy előfizetsz a nyomtatott lapra, ahol folyamatosan újdonságokkal jelentkezünk!


Szólj hozzá a cikkhez!

Be kell jelentkezned, hogy hozzászólhass a cikkekhez!
Ezermester, Facebook, vagy Google fiókkal is bejelentkezhetsz.

Építkezzünk tudatosan

Az emberekben ősidők óta él avágy, hogy saját házat, otthont teremtsenek, mégis sokan nehezen szánják el magukat, hiszen rengeteg kérdés merülhet fel bennük egy építkezéssel kapcsolatban: mihez,...


Csökkentsük hőenergia és vízköltségeinket

A tényleges fogyasztáson alapuló fűtési hőenergia- és vízelszámolás elve az egyik leghatékonyabb intézkedés, hogy a hőenergia- és vízfogyasztást, valamint az ehhez kapcsolódó költségeket...